依據規(guī)定的設備運行參數，通過樓宇智能化系統的中央計算機，設定各種設備運行參數，監(jiān)控和控制各種設備末端傳感器及執(zhí)行機構的工作狀態(tài)。保證動力系統、空調、電梯、照明、供熱、通風、給排水、停車場管理、閉路電視等設備安裝規(guī)定方式運行，實現節(jié)能降耗管理和自動化控制，滿足樓宇內的環(huán)境安全、舒適和健康。

通過樓宇智能化系統對消防設備運行、安防設備運行進行監(jiān)控，對出入樓宇人員進行控制和實時監(jiān)測。對采集到的視頻、音頻和圖像進行收集和處理，將信息技術傳達到各相關主管部門，保證樓宇安全。

各種設備開、停機時間及運行參數的設定，如空調、照明、供配電、電梯、水泵等設備運行方式，管理人員不得隨意更改，如需更改，工程部負責人需簽字確認。

每天掃描上位管理機硬盤，每周檢查樓宇智能化系統的計算機、模塊、綜合布線及執(zhí)行元器件是否正常工作，保證中央集成管理系統正常運行。

每天歸納采集到的信息，按照物業(yè)管理流程進行處理，實現為樓宇設備管理提供有效的管理和控制；實現為物業(yè)管理提供有效的管理與利用；實現為商務管理提供情報信息。

樓宇智能化系統出現故障時，應及時維修，暫時不能處理的故障應上報上級領導。制定系統維護保養(yǎng)計劃，嚴格按計劃實施保養(yǎng)，依據規(guī)定的制定進行巡查和記錄。

通過樓宇智能化系統、通訊自動化系統、辦公自動化系統的中央集成管理系統對所有信息資源進行采集、監(jiān)控和共享，通過對樓宇內各子系統監(jiān)測信息的采集、分析，采取相應的措施，協調各系統工作，同時負責樓宇對外界的信息交流，保證樓宇成為整個信息社會的一個有機單元。